Мониторинг рынка недвижимости

Компания «Лендлорд-Эксперт» осуществляет мониторинг цен предложений на рынке недвижимости на основе базы данных агентства недвижимости «Лендлорд», имеющего сеть офисов в г. Ростов-на-Дону, Ростовской области (Таганрог, Новочеркасск, Батайск), а также в Краснодарском крае (Сочи). Во всех представленных городах агентство занимает одну из лидирующих позиций на рынке недвижимости, что позволяет считать анализируемый объем данных репрезентативной выборкой. Обработка данных осуществляется на основе присутствующих в базе данных объектов на последний день исследуемого месяца. Инновационные возможности объединенной базы данных по недвижимости практически исключают появление объектов-дублей, что значительно повышает достоверность данных о рынке.

В каждом сегменте рынка результатом обработки данных являются:

1. ценовые показатели – средняя цена предложения в отчетном периоде;

2. структурные показатели – количество предложения объектов в отчетном периоде;

3. объемные показатели – объем предложения объектов в денежном выражении в отчетном периоде;

4. номинальный ценовой индекс.

Ценовые, структурные и объемные показатели определяются по совокупности изучаемых объектов в заданном периоде и дифференцированы:

В квартирах на вторичном рынке жилья:

• по принадлежности к определенному фонду жилья;
• по количеству комнат в квартире;
• по материалу стен;
• по районам.

В квартирах первичного рынка жилья:

• по количеству комнат в квартире;
• по материалу стен;
• по районам.

При исследовании рынка домовладений:

• по общей площади;
• по районам.

При анализе рынка земельных участков, продажи   и аренды офисной и торговой недвижимости:

• по районам.

В сегменте рынка аренды жилья:

• по количеству комнат;
• по районам.

В подавляющем большинстве сегментов рынка объектом расчета является единица сравнения, которой выступает 1 кв.м. В анализе рынка земельных участков таковой единицей выступает 1 сотка, а в аренде жилья исследование идет по количеству комнат арендуемых квартир.

Средняя цена предложения вычисляется делением суммы полных цен на объекты на сумму площадей объектов (для аренды жилья на количество объектов).

Перед окончательным утверждением расчетов с помощью методов математической статистики определяется среднеквадратическое отношение случайной величины в выборке и исключаются выскакивающие значения для достижения показателя доверительной вероятности не менее 0.95.

Кроме мониторинга цен предложений нашей компанией ведутся статистические наблюдения по изменению спроса в различных сегментах рынка недвижимости, отражающиеся в количестве поступивших клиентов, активности осмотра клиентами объектов за определенный период, количество заключенных предварительных договоров и сделок.

Многолетний опыт мониторинга как спроса, так и предложения разных сегментов рынка недвижимости, владение методиками прогноза позволяет специалистам фирмы не только понимать текущее состояние рынка, но и прогнозировать его развитие на среднесрочную перспективу.