Актуальная тема

1.9.2010

Теперь это уже неоспоримый факт: количество заявок на подбор вариантов жилья под ипотеку возрастает с каждым месяцем. Это свидетельствует о том, что ипотечное кредитование возрождается и воспринимается населением как реальная, а порой – единственная возможность улучшить свои жилищные условия. Актуальность консультаций по вопросам ипотеки привела нас в Юго-Западный банк Сбербанка России, который в течение многих лет является партнером агентства. Директор Управления по работе с предприятиями, партнерами и организации активных продаж Ирина Гареева любезно согласилась ответить на несколько вопросов.

Ирина Валерьевна, каковы условия получения кредита в Сбербанке? В данном случае интересуют программы, сроки кредитования, проценты выплат, а также наличие комиссионного сбора.

– Сегодня предоставляются кредиты на покупку жилья как на первичном, так и на вторичном рынке недвижимости. Такие кредитные программы, как, например: «На недвижимость», «Ипотечный кредит», «Ипотечный+», «Молодая семья» – рассчитаны на длительные сроки – до 30 лет. Что касается процентных ставок, то, например, по программе «Кредит на недвижимость», в зависимости от срока кредитования, они составляют от 15,5% до 16,0% годовых в рублях и от 13,40% до 14% годовых в долларах США и евро. Для участников «зарплатных проектов» их размер достигает от 13,95% до 14,40% годовых в рублях и от 12,05 до 12,60% годовых в инвалюте. По «ипотечным программам» - от 11,65% годовых в рублях и от 9,8% годовых в долларах США и евро (для участников «зарплатных проектов» - от 10,5% годовых в рублях и от 9,10% годовых в инвалюте). Кстати, после регистрации ипотеки, процентная ставка снижается.

С 1 июля были снижены требования к размеру первоначального взноса заемщика и увеличены максимальный размер предоставляемого кредита. Так, по программам «Кредит на недвижимость», «Ипотечный» и «Молодая семья» без детей, размер первоначального взноса снижен с 20% до 15%, а по программам «Ипотечный+» и «Молодая семья» с ребенком (детьми), размер первоначального взноса снижен с 15% до 10%.

Что касается комиссий, то с 1 апреля 2010 года они полностью отменены! Таким образом, условия кредитования стали более прозрачными, а полная стоимость кредита приблизилась к значению номинальной процентной ставки.

– В течение какого времени после принятия банком положительного решения о выдаче кредита, клиенту необходимо найти квартиру, подходящую под ипотеку?

– Это так называемое «отлагательное условие». По кредитным программам на покупку жилья оно действует в течение 3-х месяцев с момента предоставления клиенту решения о выдаче кредита.

– А возможно ли жителю Ростовской области получить кредит на жилье в Ростове? Ведь согласитесь, обстоятельства в жизни бывают разные.

– Конечно. Получить кредит можно в любом из филиалов Сбербанка, независимо от места регистрации в пределах всей Ростовской области. То есть, если вы прописаны в Батайске, а работаете и хотели бы купить квартиру в Ростове – для этого нет никаких преград.

– Сегодня на ипотечном рынке довольно большая конкуренция и поэтому мобильность банка, его клиентоориентированность имеет весомое значение. Помимо снижения требований к размеру первоначального взноса и увеличения размера предоставляемого кредита, были ли введены Сбербанком еще какие-либо изменения в условия кредитования?

– Да, в этом году был введен целый ряд изменений, позволяющих клиентам получать заем на более комфортных условиях. Так, при расчёте максимальной суммы кредита разрешен учёт доходов третьих лиц (но не более 2-х человек), при условии их включения в состав созаемщиков по кредиту. В перечень кредитуемых объектов недвижимости включена доля квартиры/жилого дома и машино-место. Кроме того, имеющаяся в собственности заемщика квартира теперь будет приниматься в качестве первоначального взноса по кредиту на покупку объектов недвижимости. Изменилась ситуация и со стоимостью объекта недвижимости, оформляемого в качестве залога по кредиту. Если ранее в расчет брались только 70% его оценочной стоимости, то теперь 85%. И еще несколько слов об отмене комиссии: благодаря этому нововведению, клиенты теперь экономят до 50 тысяч рублей!

Рынок ипотеки меняется в лучшую сторону и это естественно на фоне стабилизации рынка недвижимости. Соответственно, и мы не стоим на месте, предпринимая различные способы для улучшения условий кредитования.

При цитировании ссылка на газету "Landlord News" №5 (58)сентябрь, 2010 г.,
в которой была опубликована эта статья, обязательна