Актуальная тема

1.5.2010

Восстановление рынка недвижимости – лишь одна из причин растущего спроса на жилье в новостройках. Однако ее недостаточно для того, чтобы объяснить, почему уже к лету на первичном рынке возможен дефицит жилья.

То время, когда застройщики уступали покупателям квартир до 15% от первоначально заявленной цены, похоже, кануло в Лету. И если еще в 2009 году подобный торг был обязательной составляющей сделки, то сейчас он едва достигает 2%. О чем говорят эти цифры? Прежде всего, о возрастающем спросе на первичное жилье. И, конечно, об уверенности застройщиков в том, что уже в ближайшее время их объекты будут реализованы по изначально установленной цене. На чем основана эта уверенность?

1. Стабилизация рынка недвижимости

Практически в течение года – с ноября 2008 по октябрь 2009, цены на новостройки снижались. Видя это, покупатели не торопились с выбором подходящего варианта, ожидая дна рынка. Кроме того, наблюдая за тем, как стройки «замораживались» одна за другой, приоритет отдавался покупке квартир в практически достроенных многоэтажных домах либо в быстро строящихся домах коттеджного типа. В итоге, предложение на рынке новостроек оказалось избыточным. Но уже в декабре ситуация стала меняться: цена не только перестала снижаться, но и возросла по отношению к октябрю 2009 года на 2,5%. Уже к концу года стало очевидно, что рынок начал восстанавливаться. Стабилизация цен в 2010 году стимулировала рост спроса со стороны тех, кто откладывал покупку жилья в течение 2009 года. Покупатели поняли, что на дальнейшее снижение цен рассчитывать не приходится, а количество интересных предложений с каждым месяцем становится все меньше.

2. Сокращение количества строящихся домов

В 2009 году Администрация города не выставила на аукцион ни одного земельного участка для многоквартирного жилищного строительства. Это может означать лишь то, что будут застраиваться ранее приобретенные участки и завершаться ранее начатые объекты. Но сегодня немногие компании готовы приступить к возведению новых объектов из-за низкой рентабельности строительного бизнеса. А количество объектов на завершающей стадии строительства сегодня на рынке весьма ограничено. Причем наиболее пользующиеся сейчас спросом 1-2-комнатные квартиры в таких домах раскупаются первыми, еще до сдачи дома в эксплуатацию.

3. Возрождение ипотечного кредитования

Теперь уже можно не откладывать приобретение квартиры в новостройке из-за недостатка средств. Сегодня рынок ипотеки восстанавливается, и ряд банков предлагает воспользоваться заемными средствами при покупке жилья в сданном доме под 13,5 - 14% годовых. Даже этот размер процентной ставки поможет сэкономить. Ведь если необходимая сумма будет скоплена через 1,5-2 года, стоимость построенного к тому времени жилья все равно превысит сегодняшние цены. Таким образом, ипотека делает новое жилье доступнее для большинства населения.

4. Инвестиционная привлекательность

Приобретение квартиры в строящемся доме за 3-4 месяца до сдачи объекта в эксплуатацию, дает возможность сэкономить в среднем до 15% от ее стоимости в сданном доме. И до 20% от стоимости аналогичного по площади жилья на вторичном рынке. Выгода становится очевидной, особенно, если учесть, что сократившееся предложение на первичном рынке не замедлит отразиться на цене квадратного метра. Но, прежде всего, вложение средств в покупку нового качественного жилья – это инвестиции в семью, в будущее своих детей.

5. Доступная цена нового жилья

Тот, кто проживает в старых 5-этаж-ных домах с типичной планировкой квартир и выходящими из строя коммуникациями, без сомнения, оценит возможность переехать в квартиру с современной планировкой в новом доме. Только представьте: большая кухня и просторные комнаты, чистый подъезд вместо старого, уже дающего трещины дома, ожидающего капитального ремонта в течение ближайших десяти лет.

Итак, что же предпринять, чтобы изменить свою жизнь к лучшему? Можно, например, продать 1-комнатную квартиру в 5-этажном кирпичном доме за 1500000 рублей и за эту же цену купить 1-комнатную новую в многоэтажном доме. А можно кардинально улучшить жилищные условия, продав 1-ком-натную квартиру в 5-этажном доме за 1500000 рублей и приобрести 2-комнат-ную в доме коттеджного типа за 2 месяца до окончания строительства, заплатив 1350000 рублей. Оставшихся средств будет достаточно и для аренды временного жилья на эти 2 месяца ожидания, и на ремонт новой, комфортной квартиры.

Разумеется, принятие подобных решений – дело не одного дня, но все же в сегодняшних условиях развития первичного рынка, их своевременность играет важную роль. Главное, быть абсолютно уверенным в том, что все меняется... к лучшему!

При цитировании ссылка на газету "Landlord" май, 2010 г.,
в которой опубликована эта статья, обязательна