Главная / Актуальная тема

Актуальная тема

1.5.2010 << Все статьи


Стабилизация рынка недвижимости с каждым месяцем становится все более ощутимой. Основной ее признак – возрастающий спрос на жилье: на рынок возвращаются покупатели. Причем у каждого из них свои мотивы.

 

            Для многих самым веским аргументом в пользу того, что рынок жилья «приходит в норму», стал минимальный разрыв между изначально установленной ценой продажи и ценой, по которой заключается сделка. Для сравнения вспомним, что в ноябре 2009 года торг достигал 10%, в январе этого года он снизился до 2-3%, а в марте составил всего лишь 0.96%! То есть, продавцы сейчас готовы уступать менее 1%, в полной уверенности в том, что их объект будет продан. Почему?

 

Жилищные сертификаты получит большее количество семей

            Российская экономика восстанавливается, что ощутимо отражается на увеличении объема финансирования приоритетных жилищных программ, реализуемых государством. Если в 2009 году из федерального бюджета было выделено 29,2 миллиардов рублей на приобретение жилья по государственным жилищным сертификатам (ГЖС), то в 2010 году эта сумма увеличена до 35,2 миллиардов рублей. А это значит, что большее количество семей, относящихся к льготным категориям граждан, смогут улучшить качество своей  жизни. Например, семья ростовчан, состоящая из трех человек, получает социальную выплату по сертификату на сумму порядка 1330000рублей. На сегодняшний день в Ростове-на-Дону за эту цену можно приобрести небольшую 1-комнатную квартиру. Но, добавив к этой сумме средства, взятые в ипотеку, владельцы ГЖС имеют возможность купить более просторное жилье. Например, кредит всего на 350000 рублей позволяет приобрести отличную 2-комнатную квартиру! Конечно, учитывая, что номинал и сроки действия выданных сертификатов ограничены, их владельцы стремятся решить вопрос с приобретением жилья как можно скорее. Как это отражается на спросе – вполне очевидно. Ведь уже многие поняли, что ГЖС – это, пожалуй, лучший вариант, чем ожидание очереди на получение квартиры в течение ближайших 15 лет.

 

Ипотека набирает обороты

Именно в условиях стабильного рынка начинает активно развиваться ипотека. Сегодня среди тех, кто желает приобрести собственное жилье вместо съемного, в основном, пользуются спросом 1-комнатные квартиры до 1 500 000 рублей. Те, кто берут кредит для того, чтобы улучшить жилищные условия, как правило, интересуются покупкой 2-3-комнатных квартир до 2 700 000 рублей. И это вполне понятное желание: разница между 1-х и 2-комнатными, а также 2-х и 3-комнатными квартирами сейчас невелика, а банки начинают предлагать выгодные условия кредитования. В среднем, процентная ставка по кредиту сейчас составляет 14,5%, а в некоторых банках при первоначальном взносе от 50% она не превышает 10%. Поэтому ипотека вновь становится востребованной у тех, кто от мечты о комфортной жизни переходит к действию, что, конечно неминуемо влияет на рост спроса.

 

Новостройки: чем меньше предложение – тем выше спрос

Возможность взять ипотечный кредит на приобретение жилья в новостройке, «подхлестнула» спрос и в этом сегменте рынка. Но, конечно, ипотека – далеко  не единственная причина, по которой застройщики начинают продавать жилье, уступая в торге 1-2%. Особенно это касается приобретения квартир в домах высокой степени готовности.  Количество таких объектов на сегодняшний день весьма ограничено, а желающих купить квартиру в новом доме по цене, ниже, чем на вторичном рынке – возрастает. И это желание вполне понятно: например, 1-комнатную квартиру, площадью 40 кв.м, в доме, построенном на 90%, сегодня можно купить за 1400000 рублей. На вторичном рынке аналогичная по площади квартира будет стоить в среднем 1700000 рублей. Разница очевидна, впрочем, как и причина спроса, влияющего на цену. Если в декабре прошлого года 1 кв. м стоил в среднем 44376 рублей с торгом в 10-15%, то уже в марте цена возросла до 44677 рублей с торгом в 1-2%. При этом многие СМИ уже неоднократно упоминали о возможности дефицита нового жилья к этому лету. А чем меньше предложение – тем, как известно, еще выше спрос.

 

Недвижимость – гарантированные инвестиции в будущее

            Это понимают те, кто сегодня приобретает жилье эконом-класса с целью вложения свободных средств. Небольшая по площади квартира всегда пользуется повышенным спросом как у арендаторов, так и у покупателей. В этом уже смогли убедиться инвесторы, вложившие свои средства в покупку недвижимости, например, 5 лет назад. Парадоксально, но факт: даже при том, что с сентября 2008 года по октябрь 2009 цена на недвижимость снижалась, ежегодная прибыль с декабря 2005 по март 2010 года составила в среднем 20,3%! Проверить это очень просто: достаточно сложить все значения ежегодного прироста цен в процентном соотношении с декабря 2005 года по март 2010. Разделив получившуюся сумму на количество прошедших лет, мы получим 20,3% в год. И это без учета дохода, который мог быть получен за эти годы от сдачи жилья в найм: ведь в съемном жилье люди нуждаются всегда, вне независимости от экономической ситуации. При этом покупка недвижимости, наряду с получением прибыли, дает ее владельцу уверенность в завтрашнем дне. То, в чем не может быть полностью уверен, например, держатель акций – «бумажных ценностей», особенно в экономически нестабильный период. Сегодня инвесторы весьма продуманно выбирают из всего множества предложений те объекты, которые уже через несколько лет принесут наибольший доход. Ведь недвижимость – это всегда надежное вложение средств, и прежде всего – это инвестиции в будущее своей семьи и детей.

 

Широкий выбор объектов по все еще привлекательным ценам, а также появление новых ипотечных программ, создают сегодня благоприятные условия для приобретения жилья. Возможность улучшить качество жизни, изменив жилищные условия, либо сделав выгодное вложение средств, сегодня доступна многим. Главное, принять взвешенное и своевременное решение, твердо веря в то, что все меняется… к лучшему!

 

При цитировании ссылка на газету "Landlord News" №4 (57) май, 2010 г.,
в которой была опубликована эта статья, обязательна