Главная / Актуальная тема

Актуальная тема

1.11.2010 << Все статьи


Грядущая нехватка предложения на рынке новостроек сегодня стала чуть ли не самой обсуждаемой темой в ряде СМИ. Причем самым актуальным остается вопрос: когда это произойдет – в конце 2010 или в начале 2011 года? Подобная ситуация напоминает спор синоптиков о том, когда пойдет дождь – завтра или послезавтра, в то время, как он уже вовсю  барабанит по стеклам.

 

То, что вы хотите купить сегодня – продано вчера!

 

По официальным данным Администрации Ростовской области, местный рынок ежегодно нуждается в 2,7 млн. кв.м нового жилья. При этом в 2010 году запланировано сдать в эксплуатацию лишь 1,8 млн. кв.м. Получается, что в целом по области дефицит составит порядка 900 тыс. кв. м. Еще в первом полугодии он не ощущался, поскольку население не торопилось с покупкой жилья в новостройках. Потенциальным покупателям недоставало уверенности в своевременной сдаче объектов и главное – не угасала надежда на дальнейшее снижение цен.

Но уже летом ситуация изменилась: за возобновлением активных работ на стройках, спрос не заставил себя ждать, естественно, подстегнув и рост цен. В результате поступление на рынок около 50 новостроек осталось практически незамеченным. Квартиры в них были распроданы довольно быстро, несмотря на возросшую стоимость квадратного метра. Сегодня каждый сданный объект становится для города настоящим событием. Не удивительно, что спросом пользуются и те дома, которые будут вводиться в эксплуатацию только в конце 2011 года. Ведь отложить покупку на потом – значит добровольно потерять значительную часть своих сбережений. Убедитесь в этом, посчитав разницу в стоимости квартир в строящихся и уже сданных в эксплуатацию домах.

 

600 000 рублей за год!

 

Сегодня 1 кв.м в доме на начальном этапе строительства, расположенном в одном из спальных районах города, стоит в среднем 30 000 рублей. На высокой стадии готовности (70-80%) – 36 000, а по завершении строительства – 43 000 рублей. А теперь перейдем к расчетам, которые послужат наглядным пособием тем, для кого не лишними будут 600 000 рублей. Сегодня вы сможете приобрести 1-комнатную квартиру площадью 45 кв.м на этапе возведения первого этажа дома, за которую заплатите в среднем 1 350 000 рублей. Через год, к моменту сдачи дома в эксплуатацию, ваша квартира уже будет стоить 1 950 000 рублей. Если вы приобретаете квартиру для собственного проживания, то сэкономленные 600 000 рублей смогут полностью покрыть расходы на ремонт. Если же квартира покупается с целью ее дальнейшей перепродажи, то согласитесь, что полученная прибыль в 44,5% за год – действительно выгодное вложение средств. При этом следует учесть дальнейший рост цен на новостройки, который просто неминуем при возрастающем спросе и сокращенном объеме предложения. Кстати, повышенный интерес к первичному рынку объясняется еще одним немаловажным обстоятельством: увеличением количества тех, кто приобретает жилье в новостройках с использованием ипотечных средств.

 

Ипотека на новых условиях

 

Еще совсем недавно скептики утверждали, что кредит на жилье в новостройках будет выдаваться на весьма жестких условиях и под очень высокий процент. Но сегодня мы убеждаемся в обратном. Желающим приобрести квартиру в новостройке предлагаются новые, эффективные программы кредитования. Если еще полгода назад кредит выдавался только под залог имеющегося жилья, то сейчас вы сможете его взять и под залог вашей будущей квартиры в строящемся доме. При этом процентная ставка является вполне доступной – 9,5% годовых в рублях. Таким образом,  приобретая квартиру в строящемся доме за 1 350 000 рублей, из которых 500 000 будут заемными, выплаты по кредиту сроком на 10 лет составят для вас всего 6 500 рублей в месяц. Умножив сумму ежемесячного платежа на 120 месяцев, нетрудно подсчитать, что за 10 лет переплата составит 280 000 рублей. Но поскольку вы берете кредит на строящееся жилье, то  через год, когда дом будет сдан в эксплуатацию, квартира будет стоить уже не 1 350 000 рублей, а на 600 000 дороже. Таким образом, ипотечный кредит поможет сэкономить порядка 320 000 рублей! А если учесть и  рост цен на недвижимость за эти 10 лет, то эффективность покупки жилья с помощью ипотеки становится еще более  очевидной.

Как показывает практика, с каждым месяцем становится все больше клиентов, которые обращаются в агентство недвижимости «Лендлорд» за помощью в подборе оптимальной ипотечной программы и объекта, подходящего под требования банка. Многие из них объясняют свой выбор довольно просто. Лучше взять ипотечный кредит на недостающую сумму сегодня, чем ждать год или два, когда будет построена следующая очередь домов по более высоким ценам.

 

Надежность – прежде всего

 

Если строительство осуществлялось в рамках Федерального закона №214  «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов», то, как правило, после получения ключей и оформления права собственности, владельца квартиры занимают лишь мысли о ремонте. А если нет? Вопрос о надежности сделки при покупке жилья в новостройке не лишен основания: сделав всего один опрометчивый шаг, можно остаться и без квартиры, и без денег. Именно поэтому агентство недвижимости «Лендлорд» осуществляет полную правовую экспертизу всех документов, необходимых для ведения строительства и сотрудничает только с теми застройщиками, которые работают в соответствии с Федеральным законом №214. Это необходимые меры для того, чтобы создать клиентам компании максимально комфортные и безопасные условия для приобретения жилья в новостройках.

Некоторые считают, что обезопасить себя при покупке квартиры в строящемся доме несложно и самому: достаточно убедиться, что все документы заверены печатями и понаблюдать за активностью работ.  Но если бы все было так просто, то почему до сих пор со страниц газет не сходят нашумевшие истории с двойными перепродажами и долгостроями? Не зная специфики рынка, не владея полной информацией о строительных организациях, их завершенных и реализуемых проектах, очень трудно сделать правильный выбор. И, пожалуй, еще труднее определить, насколько адекватна установленная цена качеству объекта. Разумеется, можно днем и ночью штудировать специальную литературу, ждать, пока вслед за первым этажом будет построен второй, третий… Но не забудьте, что с каждым этажом возрастает и цена вашей  будущей квартиры. В свое время известный американский политик и ученый Бенджамин Франклин выразил эту мысль весьма лаконично, сказав: «Время – деньги!». Деньгам необходимо находить применение правильно и главное – своевременно. Только в этом случае вы сможете изменить свою жизнь… к лучшему!

При цитировании ссылка на газету "Landlord News" №6 (59) ноябрь, 2010 г.,
в которой была опубликована эта статья, обязательна