Общая информация
ООО «Лендлорд-Эксперт» осуществляет свою деятельность на территории Южного Федерального Округа с 2001 г. География оказываемых услуг охватывает г. Ростов-на-Дону и Ростовскую область, Краснодарский и Ставропольский край. Клиентами «Лендлорд-Эксперт» являются ведущие производственные и торговые компании Южного Федерального округа, а также крупнейшие отечественные и зарубежные консалтинговые компании, работающие на территории России.
«Лендлорд-Эксперт» входит в состав «Партнерства содействия деятельности оценочных фирм, аккредитованных Российским обществом оценщиков», а также включено в систему делового сотрудничества Российского общества оценщиков (РОО).
В течение многих лет наша компания является участником Федерального интегрированного рейтинга, проводимого экспертно-аналитической и информационно-рейтинговой компанией «ЮНИПРАВЭКС», ежегодно подтверждая наивысший рейтинговый индекс оценочных фирм и групп на территории
Сотрудники «Лендлорд-Эксперт» – это квалифицированные специалисты, прошедшие очное обучение на профильных факультетах ведущих ВУЗов: межотраслевом институте повышения квалификации при Российской экономической академии им. Г.В. Плеханова, в Ростовском государственном строительном университете и Ростовском государственном экономическом университете («РИНХ»). Генеральный директор компании является членом правления Регионального отделения Российского общества оценщиков и единственным в Ростовской области дипломированным специалистом Американского института инвестиций в коммерческую недвижимость (CCIM).
ООО «Лендлорд-Эксперт» входит в группу компаний «Лендлорд» и имеет доступ к базе данных агентства недвижимости «Лендлорд» по Ростову-на-Дону, Ростовской области и Краснодарскому краю, что дает оценщикам безусловные конкурентные преимущества перед другими оценочными фирмами. Плодотворно сотрудничая, агентство недвижимости «Лендлорд» и «Лендлорд-Эксперт» вместе претворяют в жизнь один из приоритетных национальных проектов «Доступное жилье».
Оценка земли: методы и требования к оценке земельного участка
Оценка земли (земельного участка) может осуществляться с точки зрения рыночной, инвестиционной, ликвидационной либо кадастровой стоимости. Рыночная стоимость определяется, как правило, при оценке земли (земельного участка), служащей предметом ипотеки, обеспечением выданного кредита, при реализации участка на аукционе, при вносе его в уставный капитал, при определении права аренды земельного участка и годовой арендной платы, при оценке бизнеса предприятий в составе его активов.
Оценка земли (земельного участка) с точки зрения инвестиционной стоимости определяется для собственных нужд предпринимателя, собирающегося реализовывать инвестиционный проект на оцениваемом земельном участке и желающего определить доходность проекта, либо для привлечения в данный проект внешнего инвестора.
Оценка земли (земельного участка) с точки зрения ликвидационной стоимости осуществляется при необходимости срочной реализации земельного участка.
Оценка земли с точки зрения кадастровой стоимости осуществляется методиками массовой оценки и необходима для исчисления земельных платежей (земельного налога либо арендной платы). Оценка земли (земельного участка) имеет ряд сложностей, вызванных особенностями не только физических характеристик земельного участка, но и юридическими отличиями. К юридическим особенностям участка относится его принадлежность к определенной категории земель (земли поселений, земли промышленности, связи и транспорта, земли лесного фонда, земли запаса, земли с/х назначения, земли водного фонда, земли особо охраняемых территорий) и разрешенному использованию. Кроме того, оценка земли (земельного участка) должна учитывать ограничения, которые могут накладываться на собственника (арендатора), при его использовании. Эти ограничения, называемые сервитутами, могут ограничивать собственника в этажности строительства, необходимости обеспечивать беспрепятственный проезд по определенной территории участка, либо нечинение препятствий ремонту проходящих через участок коммуникаций общего пользования. Оценка земли (земельного участка) должна учитывать такие индивидуальные характеристики, как его размер, конфигурация, ширина фасадной части, рельеф. Немаловажным фактором при оценке стоимости является наличие на участке инженерных коммуникаций, либо возможность их подведения за разумные деньги. Сильно на цену участка влияют такие показатели местоположения, как: престижность и привлекательность района, близость к центру (района, города, районного или областного центра, столице округа или страны), транспортная доступность, развитость инфраструктуры района, качество и удобство подъезда, близость рекреационных зон и удаленность от объектов, негативно влияющих на человеческий организм. Для каждого из сегментов рынка жилой и коммерческой недвижимости вышеуказанные факторы имеют разную степень влияния на стоимость земельного участка.
Теперь мы видим, что оценка земли (земельного участка) должна осуществляться настоящими профессионалами своего дела, разбирающимися не только в конъюнктуре спроса и предложения на рынке недвижимости, но и учитывающие юридические особенности документации на оцениваемый участок.
Специалисты оценочной компании «Лендлорд-Эксперт» обладают огромным опытом в сфере оценочной деятельности и квалифицированно осуществят для вас оценку земельного участка с учетом любого из видов определяемой стоимости. Если Вам потребовалась такая услуга, как оценка земли (земельного участка), Вы можете рассчитывать на быстрое и качественное обслуживание в Ростове-на-Дону, а также в таких городах, как: Новочеркасск, Таганрог, Ставрополь, Сочи, Краснодар, а также в других городах Южного Федерального округа.
Рыночная стоимость земельного участка напрямую зависит от того, какая величина, срок и вероятность дохода ожидается, при максимально эффективном использовании земельного участка. Т.е. специалист, выполняющий работу по оценке земли, должен обязательно провести анализ наилучшего и наиболее эффективного использования оцениваемого земельного участка. Следует помнить, что со временем происходит изменение стоимости земельных участков (как активов), поэтому такая услуга, как оценка земли, осуществляется на конкретную дату.
Перечень документов, необходимых для осуществления нашей оценочной компанией такой услуги, как оценка земли (земельного участка), включает в себя: правоустанавливающие и правозакрепляющие документы на земельный участок; кадастровый план земельного участка; договор на выкуп или аренду земельного участка; информацию о наличии на участке различных сооружений, строений или коммуникаций.
Профессиональные оценщики компании «Лендлорд-эксперт» проконсультируют Вас по всем интересующим Вас вопросам, и произведут оценку земли в Ростове, Таганроге, Сочи, Ставрополе, Краснодаре и Новочеркасске быстро и качественно.
- Анализ рынка недвижимости включает в себя два основных подхода...
- Аналитика рынка недвижимости – это, безусловно, основа, на базе которой инвестор принимает решение по освоению...
- Бизнес план понадобится на каждом из этапов деятельности фирмы...
- Поэтому компания «Лендлорд-Эксперт» предлагает консалтинговые услуги по вопросам инвестиции в недвижимость как частным лицам...
- Профессиональный консалтинг недвижимость в «Лендлорд-Эксперт» включает...
- Гарантированным условием финансового успеха Ваших инвестиционных проектов будут маркетинговые исследования рынка недвижимости...
- Профессиональная независимая оценка представляет собой процесс...
- Обзор рынка недвижимости – это исследование, представляющее собой аналитический обзор...
- Организация маркетинговых исследований диктуется разными потребностями такого процесса...
- Задание на процедуру оценка стоимости должно содержать: информацию об объекте оценки...
- Одним из направлений деятельности компании «Лендлорд-Эксперт» является оценка автомобиля и других...
- Оценка акций производится компанией «Лендлорд-Эксперт» с целью определить долю стоимости предприятия (бизнеса), которая приходится на пакет акций...
- Оценочная компания «Лендлорд-эксперт» предоставляет такую услугу, как оценка бизнеса в городах...
- Свыше 90% всех работ по оценке, выполненных оценочной компанией «Лендлорд-Эксперт» - это оценка для банка...
- Пакет документов, необходимых для проведения такой процедуры, как оценка для ипотеки включает в себя...
- Оценка для ипотечного кредитования — очень актуальная услуга, особенно, если учитывать что в посткризисный период количество предложений банков по кредитованию,неуклонно растёт...
- Оценка для кредитования представляет собой оценку разных имущественных объектов, с целью получения кредита в банке...
- Оценка земельных участков – довольно распространенная услуга, так как любая деятельность человека обязательно связана с землей...
- Оценка земли (земельного участка) может осуществляться с точки зрения рыночной...
- Оценка имущества является общим термином, который применяется к оценочной деятельности...
- Оценка квартир в Ростове-на-Дону сегодня является одной из самых популярных услуг, осуществляемых...
- Оценка недвижимости – на сегодняшний день, наиболее востребованный вид оценочной деятельности...
- Оценка оборудования – одно из главных направлений деятельности компании «Лендлорд-Эксперт»...
- «Лендлорд-Эксперт» предоставляет услуги, в том числе такие, как оценка основных фондов, не только...
- Оценка предприятия – довольно сложный процесс, требующий того, чтобы оценщик обладал...
- Именно в таких случаях возникает необходимость в проведении такой операции, как оценка рисков...
- Профессиональная оценка сельхозтехники – важнейший и, как правило, единственный возможный способ определения действительной...
- Оценка собственности, а также оценка материальных активов осуществляется в таких случаях, как...
- Оценка эффективности инвестиционных проектов важна для того, чтобы привлечь возможных участников в реализации...
- Оценочная компания "Лендлорд-Эксперт" уже много лет успешно работает с городами Южного Федерального Округа...
- Переоценка основных фондов выполняется для приведения их действующей стоимости к реальной...
- Профессиональная оценка (оценка для продажи, оценка для страхования) выполняется специалистами с многолетним опытом работы в сфере оценки...
- Разработка бизнес плана имеет ключевой пункт, содержание которого включает в себя пошаговое планирование всех действий...
- Специалисты компании «Лендлорд-Эксперт» работают в этой сфере с 2001 года и могут выполнить составление бизнес планов любого уровня
- Технико-экономическое обоснование – обязательный этап разработки любого инвестиционного проекта...
- ТЭО проекта имеет более узкую специализацию, в сравнении с бизнес-планом...
- Многие наши клиенты заказывают услуги по оценке и если не собираются ничего продавать...
Справочная информация: оценка недвижимости, бизнеса, стоимости, акций, имущества, а также автомобиля, рисков, земли и предприятия; оценочная компания, оценка для кредитования, анализ рынка недвижимости и оценка основных фондов - ООО «Лендлорд-Эксперт»
