Актуальная тема

1.5.2010

<< Все статьи

Наступивший год для рынка ипотеки можно назвать стабилизационным: цены на жилье только начинают восстанавливаться, а процентные ставки стремятся к докризисным значениям. Об изменениях, произошедших в системе ипотечного кредитования, нашим уважаемым читателям расскажет заместитель генерального директора по развитию Валерий Мироненко, ответив на наиболее актуальные вопросы.

Валерий Викторович, обозначьте, пожалуйста, основные тенденции развития ипотечного рынка, которые имеют место в настоящее время. Что изменилось по сравнению, например, с докризисным периодом?

Сейчас банки уделяют основное внимание платежеспособности своих клиентов, а не  количеству выдаваемых кредитов. Правда, требования к заемщикам стали более лояльными, чем в 2008-2009 году, когда безупречная кредитная история и подтверждение дохода по справке 2-НДФЛ были главными условиями для рассмотрения банком заявки. Сейчас уровень платежеспособности может быть подтвержден справкой о доходах по форме банка, заверенная работодателем. Что касается ставок по ипотеке, то они стали плавно уменьшаться еще с сентября прошлого года. Для сравнения, в декабре они составляли в среднем 18% годовых в рублях, а на сегодняшний день – 14%. При этом, на 2010 год перед банками правительством поставлена задача снизить размер процентной ставки до 10-11% годовых.

А какова сейчас минимальная ставка по кредиту?

В некоторых банках сегодня можно взять кредит под 10 и даже 9,5%. Но при этом первоначальный взнос должен быть не менее 50% от стоимости приобретаемого жилья, и уровень дохода, как правило, должен подтверждаться справкой 2-НДФЛ.

Насколько выгодно брать ипотечный кредит сейчас? Может, стоит подождать, пока среднерыночная процентная ставка достигнет уровня, обещанного правительством?

Стоит ли ждать снижения процентной ставки или нет – должен решать тот, кто собирается взять кредит. Но одно можно сказать точно: даже если учесть минимальный прирост цен на недвижимость в 2010 году, который составит, например, 10%, результат такого ожидания становится очевиден. Даже если допустить, что ипотечные ставки снизятся на 3-4%, покупка квартиры обойдется дороже за счет  возросшей в цене недвижимости. Поэтому сейчас, когда рынок недвижимости стабилен, действительно, выгодно брать ипотечный кредит. Тем более, что при снижении процентной ставки, его всегда можно будет рефинансировать. Главное – предусмотреть этот пункт в договоре, равно как и возможность досрочного погашения кредита.

Сегодня многих потенциальных заемщиков интересует вопрос: как быть, если возникают трудности с погашением кредита в силу каких-то объективных причин?

Если у заемщика появляются временные финансовые трудности, то в первую очередь следует обращаться непосредственно в банк. Там могут дать отсрочку по платежам на 1-2 месяца или увеличить срок кредитования. Если и это не поможет, то выходом из создавшейся ситуации может стать замена квартиры, находящейся в залоге, менее дорогим объектом, а разница в цене пойдет на погашение кредита.

Валерий Викторович, скажите, возможно ли улучшить жилищные условия семье, если появилась работа со стабильным, высоким уровнем дохода, но пока нет достаточных сбережений для первоначального взноса?

Улучшение жилищных условий предполагает приобретение жилья большей площади, чем имеющаяся квартира. В этом случае подойдет «обменный» вариант, когда квартира меньшей площади рассматривается банком в качестве первоначального взноса. Сейчас это отличный выход для многих ипотечных клиентов, ведь разница в стоимости между 1-комнатной и 2-комнатной, 2-комнатной и 3-комнатнной квартирами невелика. Имея, например, 1-комнатную квартиру, оцененную в 1500000 рублей, можно взять ипотечный кредит на 400000-500000 рублей, чтобы переселиться в более комфортное жилье. Тем более, что сегодня на рынке представлен широкий выбор жилья, в том числе, подходящего под ипотеку. В каталоге агентства представлен широкий выбор вариантов, отвечающих всем требованиям банка.

Каждый из нас стремится к тому, чтобы повысить качество своей жизни – это естественно. Ипотечный кредит сегодня позволяет это сделать. Главное – объективно оценить свои возможности и принять своевременное решение.

Горячая линия по вопросам ипотеки: 2 904-904

При цитировании ссылка на газету "Landlord News" №41 (57) май, 2010 г.,
в которой была опубликована эта статья, обязательна